2026深圳罗湖区二手房价格最新走势：涨跌幅度深度分析
日期：2026-06-16 22:35
跑遍深圳罗湖区各个二手房中介门店，能直观感受到，今年的市场状态和年初相比，发生了不少细微且实在的变化。
罗湖区二手房在2026年的市场表现，核心特征就是分化。整个区域没有形成统一的涨价或者降价趋势，哪怕是一街之隔的房源，凭借楼龄、户型、周边配套的差异，价格走势也会截然不同。
2026年6月，罗湖区二手房整体参考均价为47998元每平方米。对比5月48134元每平方米的均价，整体小幅回落，环比下降0.28%。
往前回溯两个月的市场数据，价格变动的节奏能看得更清楚。4月罗湖区二手房均价为48314元每平方米，环比下滑0.35%。5月的下跌幅度，相比4月已经有所收窄。
拉长周期来看，今年6月的区域均价，较2025年同期同比下降5.72%。
2026年上半年前五个月，罗湖区二手房成交均价的波动幅度一直比较有限，整体浮动始终控制在0.3%以内。
1月楼市开局，不少年前积压的购房需求集中释放，罗湖区二手房均价迎来了小幅的抬升。
2月受春节假期影响，线下看房、签约的频次大幅减少，市场交易节奏放缓，片区内不少业主主动下调了房源挂牌价。
3月至4月，多项楼市优化政策落地，带动区域二手房的成交活跃度有所提升，但价格层面始终保持横盘，没有出现明显的涨跌波动。
进入5月之后，市场热度慢慢回落，罗湖区二手房全区均价微跌0.24%。综合1至5月整体数据，今年上半年罗湖区二手房成交均价稳定在4.48万元每平方米，相较于2025年同期，整体均价下滑7.2%。
银湖片区是罗湖区二手房价格抗压性最强的板块之一。
2026年6月银湖二手房均价达到68191元每平方米，稳居罗湖各片区房价高位。整个上半年，这片区域的房源价格始终保持稳步上行的状态，主打宜居属性的住宅房源，基本没有出现大幅度降价抛售的情况。
依托优质的生态资源，莲塘片区的罗湖区二手房价格也保持着正向增长的态势。
该片区6月二手房参考均价为51497元每平方米，片区内紧邻仙湖的多个小区，单月价格涨幅曾接近2%。其中西岭花园6月环比上涨18.57%，翠山工业区单身宿舍环比上涨10.93%，翠沁阁环比上涨9.21%，是当前罗湖涨幅靠前的小区。
翠竹作为罗湖老牌学区板块，房价在一轮回落之后，逐渐进入企稳状态。
目前翠竹片区二手房均价在57720元每平方米，对比往年片区优质学区住宅动辄6万以上的单价，整体价位有所下调。学位相关政策的调整，是这片区域价格回落的主要原因。板块内部房源走势依旧分化，次新、户型方正的优质房源已经停止降价，而楼龄超三十年的老旧楼栋，依旧在以调价的方式促进成交。
人民南、国贸、草埔这些传统商贸片区，是罗湖区二手房价格持续走弱的核心区域。
这几个片区二手房均价集中在3.3万至3.8万元每平方米，从2026年开年至今，多数小区保持阴跌状态。外贸经济开发大厦、文康楼等单体楼栋，单月价格降幅突破8%。
6月最新降价数据里，世金汉宫单价40381元每平方米，环比下跌6.67%；菁华楼单价35272元每平方米，环比下跌6.03%，两处房源均位于国贸、蔡屋围商贸核心范围内。
泥岗、东门片区的二手房价格也存在小幅下行的情况。6月第三周，泥岗二手房均价44479元每平方米，价格微跌；东门片区同期均价46502元每平方米，同样保持小幅下跌态势。水库片区跌幅更微弱，6月二手房均价47954元每平方米，环比仅下跌0.14%。
笋岗、宝安南的市场表现和多数下跌片区形成明显反差。
6月第三周笋岗二手房均价47122元每平方米，价格微涨；宝安南均价49856元每平方米，小幅上行。成熟的商业配套和密集的交通路网，让这两个片区的刚需二手房源具备更强的价格稳定性。
同一条街道内的小区，价格走势也不存在统一性。
罗湖区名阳阁6月单价67289元每平方米，环比上涨6.18%。距离不远的荔景大厦，单价仅36284元每平方米，环比下跌5.17%。楼龄差距、户型设计、物业运维水平的不同，直接造成了相邻房源完全相反的价格走势。
权威出处：房天下研究院（2026年6月16日更新）、乐有家房产数据中心（2026年6月8日发布）、安居客深圳楼市数据库（2026年5月27日更新）
罗湖区二手房在2026年的市场表现，核心特征就是分化。整个区域没有形成统一的涨价或者降价趋势，哪怕是一街之隔的房源，凭借楼龄、户型、周边配套的差异，价格走势也会截然不同。
2026年6月，罗湖区二手房整体参考均价为47998元每平方米。对比5月48134元每平方米的均价，整体小幅回落，环比下降0.28%。
往前回溯两个月的市场数据，价格变动的节奏能看得更清楚。4月罗湖区二手房均价为48314元每平方米，环比下滑0.35%。5月的下跌幅度，相比4月已经有所收窄。
拉长周期来看，今年6月的区域均价，较2025年同期同比下降5.72%。
2026年上半年前五个月，罗湖区二手房成交均价的波动幅度一直比较有限，整体浮动始终控制在0.3%以内。
1月楼市开局，不少年前积压的购房需求集中释放，罗湖区二手房均价迎来了小幅的抬升。
2月受春节假期影响，线下看房、签约的频次大幅减少，市场交易节奏放缓，片区内不少业主主动下调了房源挂牌价。
3月至4月，多项楼市优化政策落地，带动区域二手房的成交活跃度有所提升，但价格层面始终保持横盘，没有出现明显的涨跌波动。
进入5月之后，市场热度慢慢回落，罗湖区二手房全区均价微跌0.24%。综合1至5月整体数据，今年上半年罗湖区二手房成交均价稳定在4.48万元每平方米，相较于2025年同期，整体均价下滑7.2%。
银湖片区是罗湖区二手房价格抗压性最强的板块之一。
2026年6月银湖二手房均价达到68191元每平方米，稳居罗湖各片区房价高位。整个上半年，这片区域的房源价格始终保持稳步上行的状态，主打宜居属性的住宅房源，基本没有出现大幅度降价抛售的情况。
依托优质的生态资源，莲塘片区的罗湖区二手房价格也保持着正向增长的态势。
该片区6月二手房参考均价为51497元每平方米，片区内紧邻仙湖的多个小区，单月价格涨幅曾接近2%。其中西岭花园6月环比上涨18.57%，翠山工业区单身宿舍环比上涨10.93%，翠沁阁环比上涨9.21%，是当前罗湖涨幅靠前的小区。
翠竹作为罗湖老牌学区板块，房价在一轮回落之后，逐渐进入企稳状态。
目前翠竹片区二手房均价在57720元每平方米，对比往年片区优质学区住宅动辄6万以上的单价，整体价位有所下调。学位相关政策的调整，是这片区域价格回落的主要原因。板块内部房源走势依旧分化，次新、户型方正的优质房源已经停止降价，而楼龄超三十年的老旧楼栋，依旧在以调价的方式促进成交。
人民南、国贸、草埔这些传统商贸片区，是罗湖区二手房价格持续走弱的核心区域。
这几个片区二手房均价集中在3.3万至3.8万元每平方米，从2026年开年至今，多数小区保持阴跌状态。外贸经济开发大厦、文康楼等单体楼栋，单月价格降幅突破8%。
6月最新降价数据里，世金汉宫单价40381元每平方米，环比下跌6.67%；菁华楼单价35272元每平方米，环比下跌6.03%，两处房源均位于国贸、蔡屋围商贸核心范围内。
泥岗、东门片区的二手房价格也存在小幅下行的情况。6月第三周，泥岗二手房均价44479元每平方米，价格微跌；东门片区同期均价46502元每平方米，同样保持小幅下跌态势。水库片区跌幅更微弱，6月二手房均价47954元每平方米，环比仅下跌0.14%。
笋岗、宝安南的市场表现和多数下跌片区形成明显反差。
6月第三周笋岗二手房均价47122元每平方米，价格微涨；宝安南均价49856元每平方米，小幅上行。成熟的商业配套和密集的交通路网，让这两个片区的刚需二手房源具备更强的价格稳定性。
同一条街道内的小区，价格走势也不存在统一性。
罗湖区名阳阁6月单价67289元每平方米，环比上涨6.18%。距离不远的荔景大厦，单价仅36284元每平方米，环比下跌5.17%。楼龄差距、户型设计、物业运维水平的不同，直接造成了相邻房源完全相反的价格走势。
权威出处：房天下研究院（2026年6月16日更新）、乐有家房产数据中心（2026年6月8日发布）、安居客深圳楼市数据库（2026年5月27日更新）
